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Óptima Mayores lanza un nuevo concepto de hipoteca inversa

De todos es conocido que las experiencias de las hipotecas inversas en España han sido un fracaso. Ahora Óptima Mayores, tras sondear este mercado en varios países de nuestro entorno durante cinco años, le ha dado la vuelta completa al producto y ha lanzado un nuevo tipo de hipoteca inversa, completamente diferente al que se había comercializado hasta ahora en nuestro país.
La principal novedad es que no se trata de una renta vitalicia diferida, como era tradicional, sino que la entidad aporta un capital al jubilado sin que pierda la propiedad de la vivienda y cuando fallece, sus herederos tiene 12 meses para devolver esa cantidad, más unos intereses del 5% anual.
Según explicó hoy Ángel Cominges, consejero delegado de Óptima Mayores, “la nueva hipoteca inversa quiere romper con los tres problemas que impidieron el desarrollo de este producto en el pasado: Su complejidad, la obligación de contratar una renta vitalicia asegurada, y su desconocimiento en la sociedad. Ahora el nuevo producto es sencilla, fácil de entender y queremos difundirlo entre todas las personas mayores de nuestro país”.
La hipoteca inversa proporciona al titular un capital entre el 23% y el 45% (en función de su edad) del valor de su vivienda poniendo la misma como garantía. El cliente es libre de gestionar ese capital como crea conveniente, aunque la correduría de Óptima les recomienda contratar con ese capital una renta vitalicia asegurada. En ningún caso se pierde la vivienda y no se requiere de ninguna actualización o nuevo pago en ningún momento.
Dos ejemplos
Para una persona de 75 años con una vivienda que valga 600.000 €, se le ofrece un pago único de 200.000 € o una renta mensual garantizada de por vida de 1.200 €, o también una opción combinada.
Para una persona de 78 años con una vivienda de 450.000 €, puede recibir un pago único de 150.000 € o una renta mensual garantizada de por vida de 1.200 €, o una opción combinada.
Solución económica para los mayores
Cominges explicó que “en España hay 8.000.000 de personas mayores de 65 años y vivienda en propiedad, pero solo el 12% de ellos sabe que la hipoteca inversa existe. Más del 95% de los hogares encabezados por jubilados tiene ya su vivienda pagada y los mayores de 65 años acumulan un ahorro de 600.000 millones de euros en vivienda frente a los 120.000 ahorrados en Planes de Pensiones por el total de la población. Más de la mitad de los jubilados españoles no logran llegar a fin de mes y tienen su ahorro inmovilizado en su vivienda
El producto está regulado por la Ley 41/2007 y está exento del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y de los importes que se obtienen de la Hipoteca Inversa; así como incluye ventajas tributarias en aranceles registrales y notariales.
Pueden contratar el nuevo producto personas mayores de 65 años, que tengan una vivienda en propiedad valorada a partir de  150.000 € y que vivan en ciudades con más de 45.000 habitantes.
Qué puede aportar al sector asegurador
Cominges insiste en que “la hipoteca inversa, un producto que puede generar un interesante negocio al sector asegurador, gracias a una información sobre el producto asegurador y oferta atractiva, que son claves para generar una nueva clientela”.

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